13% годовых

АПАРТАМЕНТЫ с гарантированной доходностью

Самая высокая гарантированная доходность на рынке апартаментов

Апарт-ОТЕЛЬ на Гороховой, 47в

это эксклюзивный проект для инвесторов, которые хотят искусно сохранить и приумножить свои сбережения. Открытие отеля в I квартале 2024.
Уникальная локация с доступом к 3 разным веткам Петербургского метрополитена. Ощутите комфортное погружение в атмосферу инвест- отеля на Сенной площади и стандартное качество Orange.Life!
Отель официально сертифицирован и предлагает гостям все удобства, присущие данной категории: номера класса люкс, круглосуточное обслуживание и room-service, фитнес-зал и бизнес-зона.
Мы восхищаемся историческим архитектурным обликом Петербурга, поэтому для нас важно при реконструкции вернуть зданию его аутентичный вид. По этой же причине в облицовки здания используются кирпичи, изготовленные из крошки кирпичей оригинального здания.
Независимые предпринимательские проекты в комплексе увеличат его привлекательность не только для гостей, но и для прохожих. Постояльцы отеля смогут посещать кофейни, рестораны, салоны красоты, не выходя из здания.
Даже в хмурую погоду насладитесь видом Петербургского неба. Атриум создает чувство свободного пространства и света, позволяет уменьшить использовании энергии в пользу экологических целей устойчивого развития.
Отдельно стоящее здание, 50 м от метро
01
Сертифицированный отель 4*
02
Полная реконструкция здания
03
Коммерческие помещения
04
Атриум и второй свет
05


Наполнение апарт-отеля

ресепшен 24/7

Зона для коворкинга

ресторанное
обслуживание 24/7

Coffee point

прачечная

тренажерный зал

85 номеров
для инвестиций

01
5 категорий
02
Площади от 14 до 51 м²
03
Дизайнерская отделка в стиле лофт
SMART
COMFORT
COMFORT+
JUNIOR SUITE
Компактный номер на двоих с площадью от 15 кв. м. Апартаменты оснащены двуспальной кроватью с ортопедическим матрасом 160*200 см, кухонным уголком с обеденной зоной, ванной комнатой с душевой кабиной. Стены номера отделаны клинкерным кирпичом, из окон открывается вид на атриум здания.

От 14,5 м2

СКОРО В ПРОДАЖЕ
16 апартаментов
Просторный и светлый номер с панорамными окнами. Апартаменты разделены на несколько зон: обеденная, рабочая и зона отдыха. Интерьер выполнен вспокойных тонах с яркими желтыми акцентами, санузел облицован керамогранитом и паркетными досками.

От 18,3 м2

от 7 995 500₽
5 апартаментов
Двухместный номер с возможностью размещения дополнительных спальных мест. Две односпальные кровати, обособленные зоны для готовки и приема пищи, балкон с видом на атриум для большего проникновения света. Стены апартаментов декорированы дизайнерской штукатуркой.

От 21,3 м2

от 8 957 500₽
8 апартаментов
Четырехместный номер с двумя односпальными кроватями или кроватью “king size” и раскладным диваном, с расширенной зоной для хранения. Удобная зона для готовки длиной 3,5 м. Ванная комната площадью 8 кв. м, внутри ванна 1,7 м, широкое удобное зеркало с подсветкой.

От 31,5 м2

от 12 655 000₽
2 апартамента

доходная программа
orange support

Cтроим долгосрочные отношения с инвесторами, а для гарантии стабильного дохода сдаем только посуточно, без возможности самостоятельного проживания и сдачи в аренду.
Вы получаете доход независимо от степени заполнения вашего номера. Никаких злоупотреблений и хитрых схем.
Управляющая компания не взимает фиксированную комиссию, а участвует в распределении прибыли после вычета всех затрат. Если прибыль ниже нормативной, доля УК сокращается вплоть до нуля.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НА 10 ЛЕТ

КОТЛОВОЙ МЕТОД ВЫПЛАТЫ ДОХОДА

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ С УК

Расходы по операционной деятельности отеля, на коммунальные, эксплуатационные услуги и расходы по обновлению номерного фонда учтены в финансовом результате. Инвестор ответственен только за налоги.

ОТСУТСТВИЕ СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Локация в эпицентре событий

01
02
03
Великолепное в своем комфорте расположение: 50 метров до крупнейшего пересадочного пункта Петербургского метрополитена
3 станции метро — 3 разные ветки для быстрого доступа в любую точку города
Пассажиропоток — 80 000 человек в день
Спасская - 50 м
Садовая - 50 м
Сенная площадь - 50 м

в 50 метрах от комплекса:

Сенная площадь
Садовая
Спасская
Дом Ротонда — необычная парадная с круглой лестницей-ротондой
240м
БДТ им. Г.А. Товстоногова — один из первых театров, созданных после Октябрьской революции
500м
Бертгольд центр — креативный центр в здании бывшей словолитни
560м
Юсуповский сад — просторная зеленая зона авторства Джакомо Кваренги
580м
Усадьба Демидовых — тайная усадьба скрытая от глаз прохожих
760м
Универмаг "Au Pont Rouge" — первый в России многоэтажный универмаг
820м
Казанский собор — один из крупнейших храмов Санкт-Петербурга
820м
улица Рубинштейна — любимая ресторанная улица Петербурга
1,15км
Зимний дворец — главный императорский дворец России
1,5км

помочь с выбором?

Оставьте свои контакты и мы отправим вам презентацию нового проекта и поможем выбрать подходящий объект для инвестирования
Email
Name
Phone
Comments

о девелопере

01
Orange.Life! входит в группу компаний Orange Group
Управляем коммерческой недвижимостью с 1999 года
Более 100 000 метров во владении и управлении
150 инвесторов уже получают ежемесячные выплаты
02
03
04
20% инвесторов совершают повторные покупки
05

Преимущества работы с Orange.life!

выгодная локация объекта

Управляющая компания с опытом

Великолепное расположение в центре города — залог высокой заполняемости и доходности
IZZZI на Гороховой, 47 — это четвертый инвест-отель под управлением отельного оператора IZZZI

высокий уровень обслуживания

оформление собственности

Гости возвращаются в отель, а инвесторы в наши новые проекты, что подтверждается отзывами и рейтингами сети
Приобретаемое помещение выделяется в отдельный кадастр и оформляется в единоличную собственность

Регистрация в росреестре

Для обеспечения надежности инвестиций договоры купли-продажи и долгосрочной аренды регистрируются в Росреестре

Проекты orange.life!

Первый инвест-отель Orange.Life! запущен в декабре 2020, имеет рейтинг 9,4.
Аутентичный инвест-отель с уникальными арт-номерами в 150 м от м. Владимирская.
Апартаменты 3* в здании Малого Гостиного двора.
Первый проект Orange.Life! с возможностью самостоятельного управления.
Многоквартирное жилое здание для сдачи в долгосрочную аренду и получение дохода.
Апарт-отель и сервисные апартаменты в одном здании с видом на Кремль.
работает
распродан
работает
скоро запуск
запуск в 2023
скоро в продаже
запуск в 2023
скоро в продаже
запуск в 2023

Запишитесь на экскурсию в работающий отель

Email
Name
Phone
Comments

Управление через УК IZZZI

Доверьте управление своими апартаментами профессиональному отельному оператору
Профессиональная Управляющая Компания IZZZI возьмет на себя поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов

Мы не перестаем стремиться к более высокому рейтингу, улучшая качество услуг

По итогам 2021 года, отель IZZZI на Владимирской получил премию Traveller Review Awards 2022 от Booking.com
Рейтинг сети на 01.05.22 составлял 9,4 из 10

FAQ

Ответы на часто задаваемые вопросы
Что я приобретаю?
Заключая договор купли-продажи, инвестор приобретает полностью отделанное и меблированное помещение — номер в отельном комплексе. Это может быть как апартамент в классическом понимании (номер, оснащенный кухней), так и номер с иным наполнением.
С учетом сформированного на рынке инвестиционной недвижимости предложения, такие помещения традиционно называются Апартаментами или Сервисными Апартаментами. Мы также используем привычное название. Часто такие помещения называют также юнитами — этот термин менее привычен покупателям, но его даже правильнее использовать применительно к нашему предложению.
В комплексе IZZZI на Гороховой ул., 47В представлено 4 категории номеров (юнитов). Они отличаются площадью и наполнением. В какой из них инвестировать свои средства — Вы решаете сами.
Вместе с помещением Вы приобретаете готовый арендный бизнес, приносящий стабильный пассивный доход.
Как долго ждать доход?
Помещения в готовом инвест-отеле начинают работать на собственника уже с первого дня после оформления и регистрации сделки. Это основное отличие от инвестирования в строящиеся апарт-комплексы. С покупки юнита до первой выплаты пройдет около года, мы планируем ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов на Гороховой ул. в 3 квартале 2023 года. Наша компания всегда старается превзойти ожидания своих клиентов, так, например, отель на Б. Московской, 8/2 был сдан в эксплуатацию на 3 месяца раньше заявленного срока, и инвесторы начали получать арендные платежи на 3 месяца раньше.
Возвращаясь к вопросу выше: в отличие от сдачи в аренду квартиры не нужно месяцами искать арендатора.
Почему выгоднее приобрести апартаменты с доходной программой, а не квартиру или студию?
Инвестиции в апартаменты на сегодняшний день один из самых выгодных способов получения дохода: стоимость апартаментов растёт более быстрыми темпами, чем стоимость жилой недвижимости, в особенности в центре Санкт-Петербурга. Таким образом, вложения в меньшей степени подвержены инфляционным рискам.
В случае приобретения сервисных апартаментов всем процессом управления займётся команда профессионалов: отельер будет контролировать загрузку номерного фонда, решать все технические и организационные вопросы с гостями отеля, обеспечит сервисное сопровождение вашей недвижимости.
Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени самостоятельно заниматься сдачей недвижимости в аренду, Вы живете в другом городе или просто много путешествуете.
Купить недвижимость, сохранив в ней свои денежные средства, увеличить их за счет прибыли, которую обеспечит профессиональная управляющая компания, — это уникальное предложение сервисных апартаментов.
Есть ли разница между покупкой юнита в отеле и другими апартаментами или студиями?
Текущая редакция ЖК РФ запрещает размещать гостиницы в жилом фонде. Здание по адресу Гороховая ул., 47В относится к нежилому фонду, соответственно, отельный бизнес в нем абсолютно законен.
Все объекты, предоставляющие гостиничные услуги, обязаны пройти обязательную классификацию. Без сертификата о прохождении классификации нельзя сдавать объект посуточно, что наиболее выгодно, только долгосрочно.
Доходность объекта также напрямую зависит от заполняемости отеля. Подтвержденная «звездность» позволяет работать с широким кругом гостей. Это могут быть индивидуальные туристы, организованные группы, бизнес-туристы.
Большинство корпоративных клиентов и туристических агентств рассматривают размещение своих сотрудников и клиентов только в сертифицированных отелях.
Какие расходы остаются на собственнике?
На собственника ложится только налоговая нагрузка — необходимость уплаты налога на прибыль и налога на имущество.
Если собственник — физическое лицо, то мы выступаем в качестве налогового агента и удерживаем НДФЛ с прибыли. Для юридических лиц обязанность уплаты подоходного налога сохраняется за ними.
Что касается налога на имущество, то юниты относятся к «прочим объектам налогообложения» и подлежат налогообложению в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Налог на имущество собственник обязан оплачивать самостоятельно.
Какая управляющая компания осуществляет операционную деятельность?
Профессиональная управляющая компания IZZZI — это команда профессионалов с большим опытом как в управлении, так и в гостиничном секторе. Компания работает по мировым стандартам гостеприимства
Можно ли заниматься сдачей самому?
Сдавать номера в отеле для краткосрочного пребывания могут только сертифицированные компании.
Можно ли проживать самостоятельно в приобретаемом помещении?
Номера в комплексе апартаментов на Гороховой ул., 47В — это сервисные апартаменты с полным комплексом гостиничных услуг. Они изначально ориентированы на краткосрочное и среднесрочное размещение. Для этого создана вся необходимая инфраструктура, которая отлична от необходимой для долгосрочного проживания.
Заключая договор аренды и передавая свой юнит в управление отельному оператору, собственник отказывается от права самостоятельного проживания на период действия договора, а на гарантированную прибыль от сдачи номера может проживать в любой точке мира.
В нежилом фонде коммунальные услуги значительно дороже?
Тарифы ресурсоснабжающих организаций для коммерческой недвижимости действительно несколько выше, чем для жилого фонда, разница составит до 15−20%. Стоимость же прочих услуг во многом зависит от управляющей компании, которая заключает договоры на вывоз мусора, обслуживание камер видеонаблюдения, уборку территории и т. д.
На наших объектах часть затрат на обслуживание и содержание помещений несет отельный оператор, а часть остается на Orange. Life!, которая также выступает в роли эксплуатационной УК, это позволяет минимизировать общие расходы.
В любом случае при заключении договора аренды и передаче юнита в управление расходы на коммуналку берет на себя отельный оператор. Они включаются в общий перечень расходов и учитываются при распределении прибыли.
Непосредственно собственнику счета за коммунальные услуги оплачивать не нужно.
Я не из Санкт-Петербурга. Как я могу приобрести апартаменты?
Гражданин Российской Федерации имеет право приобретения недвижимости в любой точке нашей страны независимо от места фактического проживания и регистрации.
Все вопросы мы готовы согласовать по телефону и с помощью электронных видов связи. Для оформления сделки с целью минимизации рисков мы предлагаем все-таки приехать в Санкт-Петербург — Ваше размещение и экскурсионную программу мы возьмем на себя.
Само оформление займет совсем немного времени, а дальнейшую регистрацию права собственности и договора аренды в Росреестре мы можем взять на себя по выданной Вами доверенности.
Как подтверждается собственность на юнит?
Право собственности на приобретенный юнит оформляется точно так же, как и на обычную квартиру. Разница лишь в том, что в качестве объекта недвижимости в свидетельстве о регистрации будет указано нежилое помещение.
Для регистрации права собственности покупателю нужно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ. Мы поможем собрать документы для регистрации и готовы подать документы от Вашего лица по доверенности.
Можно ли продать юнит?
Право собственника распоряжаться своим имуществом закреплено законодательством РФ. В период действия договора аренды у собственника появляется обязательство уведомить Арендатора (управляющую компанию) о своих планах о продаже. При продаже договор аренды перезаключается с новым собственником.
По сути, это будет являться продажей готового бизнеса.
Со своей стороны, обладая необходимыми ресурсами, мы готовы взять на себя организацию продажи Вашего юнита, а также выкупить от своего лица.
Как получить более подробную информацию?
Если у Вас остались вопросы. с радостью ответим на них по телефону +7 (812) 600-13-31